前回「所有権を相続するよりも配偶者居住権を取得したほうが資産的価値は低い」と書きました。
税務上、相続に伴う建物の評価額は「固定資産評価額と同額」と定められています（財産評価基本通達89）。これをベースに、配偶者居住権の算定方法について以下のような計算方法が示されていますので、ご参照ください。
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① 建物の評価額（＝固定資産評価額）
＝ ② 配偶者居住権付き所有権の価額（※1）＋ ③ 配偶者居住権の価額
② 配偶者居住権付き所有権の価額
＝ ① 固定資産評価額 ×
｛法定耐用年数（※2） －（経過年数 ＋ 存続年数（※3））｝ ÷
（法定耐用年数 － 経過年数） × ライプニッツ係数（※4）
③ 配偶者居住権の価額
＝ ① 固定資産評価額 － ② 配偶者居住権付き所有権の価額
※1 計算の結果がマイナスの場合、0円
※2 木造の住宅用建物は22年、鉄筋コンクリート造の住宅用建物は47年（原価少額資産の耐用年数等に関する省令（S40.3.31大蔵省令第15号））
※3 配偶者居住権を設定した年数のこと。「終身」の場合は、簡易生命表記載の平均余命の値を用います。厚労省のウェブサイトで確認できます。
https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/life/life17/index.html
※4 近く施行される債権法改正によって数字が変わるため、以下では現行法の値と改正後の値を並べておきます。
現行法 債権法改正後
5年 0.784 0.863
10年 0.614 0.744
15年 0.481 0.642
20年 0.377 0.554
なお、ライプニッツ係数の詳細は、ウィキペディアに譲ります。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%97%E3%83%8B%E3%83%83%E3%83%84%E4%BF%82%E6%95%B0
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要は「②の計算をして得られた額を固定資産評価額から控除した金額」ということですね。
鉄筋コンクリート造りのマンションに居住。
固定資産評価額は2000万円で、築後25年が経過。
夫に先立たれた妻は現在70歳で、終身の配偶者居住権を設定。
以上の条件で配偶者居住権を評価してみましょう。
簡易生命表によれば、70歳女性の平均余命は20.03年ですので、ここでは現行法の20年のライプニッツ係数を用いましょう。
47年 －（25年 ＋ 20.03年）
2000万円 × ―――――――――――――― × 0.377 ＝ 675,172円
47年 － 25年
となります。これが、相続開始時におけるこのマンションの配偶者居住権付き所有権の評価額となりますので、配偶者居住権の評価額は・・・
2000万円 － 675,172円 ≒ 1930万円
となります。「配偶者居住権の方が安い」とは言っても、実際に計算してみると条件にもよるでしょうがあまり大きな差にはならないのかもしれませんね。 （中里）
